2019年5月

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行動力を身につける方法を解説。行動できる人と行動できな人の違いとは

この記事では行動できる人とできない人の違いについて、自身の経験も踏まえた考えを述べたいと思います。 「行動力」 それは人生の豊かさを大きな影響を与える、重要な能力です。   ライブドア元社長の堀江貴文さん、お笑いコンビキングコング西野亮廣さん、幻冬舎の編集者である箕輪厚介さんを始めとした著 […]

不動産投資の仲介手数料の原則を解説。値切りも可能だが注意が必要

この記事では不動産投資における仲介手数料の注意点について解説していきます。   不動産投資をする上で多くの方は不動産仲介業者を通して不動産を購入することになります。 仲介業者を通して不動産を購入した場合、購入した不動産物件価格に応じて仲介業者に手数料の支払いが必要となります。   […]

ビジネスマン必見。仕事を円滑に進めるコミュニケーションのコツを解説

この記事ではスムーズに仕事を進めるために必要であるとよく言われる「根回し」について、本当に必要なのか、またその必要性について説明していきます。 今の日本社会でサラリーマンを経験したことがある人が大半でしょうが、根回しの重要性について痛感している人が大半ではないでしょうか?   企業において […]

知らなきゃ損。不動産の価値を示す基準である「一物四価」とは?

この記事では不動産の評価を示す基準である「一物四価」とはどういったものなのかについて解説します。   不動産には株式投資などとは異なり、日経平均株価のような市場全体の動きを示す指標がありません。 また、個々の不動産取引の売買価格についても公表されることは原則ありません。 そのため不動産は非 […]

不動産投資物件の管理費・修繕積立金・委託管理費について詳しく解説

この記事では不動産投資を行うなかで発生する、物件の管理費・修繕積立金と委託管理費について解説します。   思い切って物件を購入し、入居者も決まった、後は家賃収入が入ってくるだけだと思っていたのに、なんだか細かい支出が重なり気づけば赤字になっていた。 不動産投資ではしっかり計算をして計画を立 […]

【ブラック企業体験】行き過ぎた接待の末、先輩顧客のパシリになった件

働き方改革の流れを受けて徐々に労働環境が改善されつつある日本の雇用環境。 残業時間の削減や在宅ワークなどの会社に行かずともリモート環境で企業に勤めることができる環境になりつつあるでしょう。   しかしそれはまだまだ一部の企業に限った話でもありますし、それよりももっと重要な「一緒に仕事をする […]

不動産投資の実質利回りの計算方法を解説。諸費用の詳細も紹介。

この記事では不動産投資をするにあたり、必ず計算をするべきである「実質利回り」の算出に必要な諸費用について解説していきます。   「実質利回り」とは表面利回りよりもより実態に近い不動産収益の指標であり、この数字が良くなるように不動産投資家はいろいろと策を講じます。 利回りとは何かという点につ […]

人気のタイ・パーイで最高の時間を。街の様子を写真付きで紹介。

この記事ではタイの北部に位置するバックパッカーの街「パーイ」の街の様子について紹介します。   パーイはタイの北部にある大都市チェンマイからさらにミャンマーとの国境に近い場所にある街で、欧米人の観光客に人気の高い観光名所です。 パーイは元々欧米人のバックパッカー達がヒッピーと呼ばれていた時 […]

タイ・パーイおすすめ観光名所「パーイキャニオン」の絶景が最高な件

タイの知られざる絶景ポイントである「パーイキャニオン」 パーイに訪れたら必ず訪れるべき観光名所No1と言っても過言ではない、パーイの中でも屈指の名所です。 私はそのあまりの良さに、2日連続でパーイキャニオンに足を運んでしまいました。   それにしても、いやぁ、良かった。笑 今思い出してもパ […]

若手サラリーマンだった私が大手企業を辞める決意をした理由と心境

この記事では4年半サラリーマンとして働いた私が、なぜサラリーマンを辞めてフリーランスとして生きていきたいと思ったのか、その理由と心境について、忘れぬために書いていこうと思います。   私は現在サラリーマンを辞め定職には就かないで生活している20台後半の男です。 現在は生活費が安くすむ海外で […]

不動産投資で収益指標となる「表面利回り」の計算方法を解説

この記事では、不動産投資用の物件を選ぶ時に、物件の絞り込みに最初に使うことになる「表面利回り」の計算方法について解説します。   不動産投資ではいかに利益が出やすい物件を選べるかが、一番始めに重要になってくるポイントです。   数多ある物件の中から利益が出そうな物件を掘り当てるに […]

不動産投資の収益性の確認方法とは?利回りとROIの内容を詳しく解説

この記事では不動産投資における収益性を確認する指標として、利回りとROIという考え方をご紹介します。 今回取り上げるのは「表面利回り」「実質利回り」「ROI」の3つの指標です。   不動産投資には様々な目的がありますし、様々な利益が期待できます。 不動産投資の目的や期待できる効果は以下の記 […]

不動産投資において他の投資家と差別化し利益を出す為のポイントを解説

この記事では不動産投資において他の不動産投資家と差別化する方法について解説していきます。   不動産投資には多くの競合が存在することは以下の記事でご紹介しています。 不動産市場への参入者どんな人か!?競合となるプレイヤーについて解説 不動産投資において成功したければ、それらの競合に勝つため […]

タイ・パーイの名所、日本人橋(メモリアルブリッジ)に行ってきた

タイの避暑地として現地の人からも人気が高いパーイ。 欧米人のバックパッカーによって作られたこの街は、旅人とタイの人に大変人気の観光名所です。   パーイでの過ごし方はその穏やかな気候と豊かな自然、落ち着いた街の中でまったりするのが最高です。 のんびりするのが最高ではありますが、パーイには見 […]

不動産投資市場に参入している競合となるプレイヤーについて解説

この記事では不動産投資市場に参入しているプレイヤーにはどんな種類の人達がいるのかについてご紹介します。 不動産市場には私達のような元々不動産を所有していない新規参入の個人以外にも、数多くのライバルが存在します。   私達が挑もうとしている市場にはどんなライバルが居るのか、その存在を知ってお […]

【東南アジア最大級の洞窟】タイ・パーイの「Lod cave」に行ってきた!

タイには知らぬものなしと言われている東南アジア最大級の洞窟「Lod cave(タムロッド洞窟)」。 タイのパーイに訪れたらならば是非とも訪れてほしい代表的な観光名所です。   パーイにはその他にも様々な観光名所がありますが、東南アジアの中でも最大級と言われる洞窟「Lod cave(タムロッ […]

不動産投資の価値を決める指標「収益力、担保力、稼働率」について解説

この記事では不動産投資用の物件の価値を決める3つの指標について解説します。   今の日本の世の中には売りに出されている不動産物件は多数存在します。 日本にあふれている不動産の種類については以下の記事で紹介しています。 不動産にはどんな種類があるのか!?購入できる不動産物件のタイプをご紹介! […]

不動産投資によって得られる5つのメリットが人生を変えるレベル

この記事では不動産投資を行うことで得られる5つのメリット(利益)についてご紹介します。   不動産投資には数多くのリスクがあると同時に、リスク以上の非常にメリットを受けられる可能性があります。 不動産投資のリスクを理解する事と同様に、不動産投資で成功した時に得られるリターンを正しく理解する […]

仕事で使える心理学「イエスセット」の具体的な使い方を紹介

この記事では相手からYESという了承を引き出すのに有効な「イエスセット(YES SET)」の使い方について解説します。 生活や恋愛、仕事をしている中において、誰かとの交渉をするという場面は数多くあります。 私達の人生は交渉の連続であるとも言えるほどです。 それだけに交渉を自分にとって有利に進められる […]

【社畜】上司の顧客と新宿ロボットレストランから朝までオールの刑

営業職など顧客と直接関係を持つことがあるサラリーマンであれば、忘年会と新年会は年末年始の風物詩と言える恒例行事でしょう。 新年会や忘年会を代表とする接待は顧客との関係強化のために行われることも多いかと思います。   そんな上司の顧客との新年会に呼び出され、上司達から生贄に捧げられ朝まで飲み […]

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