2019年6月

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【ブラック企業体験談】飲み会での暴力で傷跡が1年間残った話

今回は私が新卒から勤めていた会社での飲み会での出来事についてご紹介したいと思います。 私と同じようにブラック企業でつらい思いをしている人や、思い悩んでいる人に、「自分だけじゃない。同じように苦しんでいる人もいる」ということを知ってもらうと当時に、ブラック企業から早く逃げ出す勇気を持ってもらいたくて、 […]

文系からIT業界に入り、営業として活躍するために求められる能力とは

この記事では文系大学出身で大手IT企業の営業としてトップレベルの成績を残した私が、IT業界の営業マンをしていく上で大切となる能力について紹介していきたいと思います。 ITと言えば、 難しそう 理系の人がなる 激務 オタクっぽい 上記のようなイメージを持っている人が多いのではないでしょうか。 &nbs […]

不動産投資用ワンルーム物件とファミリータイプの良し悪しを比較して解説

今回は不動産投資において、住宅系の物件の中で投資対象となる「個人向けワンルーム物件」と「家族向けファミリータイプ物件」について、それぞれどんな特徴・長所・短所があるのか、ご紹介していきます。   この記事は、 不動産投資には興味があるけど、どんな物件購入するのが自分に向いているのかわからな […]

ブラック企業体験談_上司から喫煙を強要されてニコチン中毒になった

今回は喫煙に関するデメリットについて、会社員時代に上司から喫煙を強制されていた経験に基づいてご紹介します。 徐々に喫煙者が減少傾向にある日本。 IQOS(アイコス)などの加熱式タバコの登場で純粋な喫煙者の数はさらに減少していきました。 しかしそんな時代の流れに逆行する人種も少数ではありますが一定数存 […]

不動産投資における戸建て物件の特徴やリスクについて解説

この記事では不動産投資において投資家が購入できる「住宅系物件」の中でも「戸建て物件」の特徴やリスク、メリット、デメリットについて解説します。 戸建て物件とは、いわゆる一軒家と呼ばれる物件のことです。 「住宅系物件」の不動産投資は、 区分マンション(区分所有物件) 一投マンション・アパート 戸建て物件 […]

不動産の一棟マンション投資の特徴やリスクについて解説

この記事では不動産投資において投資家が購入できる「住宅系物件」の中でも「一棟マンション・アパート」の特徴やリスク、メリット、デメリットについて解説します。   「一棟マンション・アパート」投資とは、日本でもよく見かける複数の部屋が一つの建物に収められている物件をそのまま購入し、一部屋ずつ貸 […]

不動産投資におけるワンルームの特徴・メリット・デメリットとは

この記事では不動産投資において投資家が購入できる「住宅系物件」の中でも「区分マンション(区分所有物件)」の特徴やメリット・デメリットについて解説します。 区分マンション(所有物件)という言葉はあまり聞き慣れない言葉ではありますが、マンションやアパートなど複数の部屋がある建物のの中の1室を表すときに用 […]

不動産投資における店舗系の物件が持つメリットとを解説

この記事では不動産投資で購入する事ができる物件の中で店舗系の物件の特徴について、「住居系物件」と「オフィス系物件」比較した場合のメリットとデメリットを中心に紹介します。 不動産投資で購入する物件を大きい枠で分類すると「住居」「オフィス」「店舗」の3つに分けることができます。   投資家が購 […]

不動産投資におけるオフィス系の物件のメリットとデメリットを解説

この記事では不動産投資で購入する事ができる物件の中でオフィス系(ビル、商業施設など)の物件の特徴について、「住居系物件」と「店舗系物件」比較した場合のメリットとデメリットを中心に紹介します。 不動産投資で購入する物件を大きい枠で分類すると「住居」「オフィス」「店舗」の3つに分けることができます。 & […]

不動産投資の住居系の物件が持つメリットとデメリットを解説

この記事では不動産投資で購入する事ができる物件の中で住居系(戸建て、アパート、マンションなど)の物件の特徴について、「オフィス系物件」と「店舗系物件」比較した場合のメリットとデメリットを中心に紹介します。 不動産投資で購入する物件を大きい枠で分類すると「住居」「オフィス」「店舗」の3つに分けることが […]

不動産投資の物件購入前に最初に決めるべき5つのこと

この記事では不動産投資を行う上で、まず最初に決めておくべきポイントについて紹介していきます。 不動産投資において最も重要となるのは「収益性」「積算評価(担保力)」「立地」の3つ要素です。 これらの要素が良好である物件を購入する事ができれば、不動産投資において失敗する確率は限りなく低いでしょう。 「収 […]

不動産投資で空室リスクを下げるエリアマーケティングを解説

この記事では不動産投資を行う上で、物件の空室リスクを下げるために重要となるエリアマーケティングにおいて、実際に物件がある土地にてやるべきことについて解説します。 インターネット上で可能なエリアマーケティングについては以下の記事にて解説していますが、以下の記事内容のほうが重要ですのでぜひ読んでみてくだ […]

不動産投資の空室リスクを減らす、エリアマーケティングの調査方法

この記事では不動産投資において最も懸念点となる「空室リスク」に関して、そのリスクを下げるために必要なエリアマーケティングの重要性と調査方法について紹介していきます。 不動産投資をしている人においてだれもが抱えている「空室リスク」。 このリスクを完全にゼロにすることは不可能ですが、人口減少が進んでいる […]

不動産投資の積算評価において、評価額に影響を与える要素を解説

この記事では不動産投資において銀行融資や物件の売却の際に重要となってくる「積算評価」において、建物の評価額に影響を与える要素についてご紹介します。 積算評価が良くなる建物の条件を把握し、物件の良し悪しを判断できるようになれば、不動産投資において非常に有利に進めることができるようになります。 &nbs […]

不動産投資の融資に影響する、積算評価の「補正率」について解説

この記事では不動産投資において重要な積算評価(担保力)の計算に関わってくる土地評価の「補正率」について、その土地の条件や種類をご紹介します。 積算評価は銀行から融資を引く際などに重要となってきます。 そして不動産物件の土地には。融資を「引きやすい土地」と「引きにくい土地」に分ける様々な条件があります […]

不動産投資における路線価の具体的な調べ方を解説

この記事では不動産投資における土地の積算評価をするために必要な、路線価の調べ方について解説します。 路線価にはいくつかの調べ方があります。 一番オススメなのは「全国地価マップ」というサイトを使うのが最も簡単です。   路線価を使った積算評価の算出方法については以下の記事にて解説しています。 […]

格安SIMを選ぶ際の注意点・調べ方・おすすめサイトをまとめて紹介

近年その利用者数も増えてきている格安SIM。 これまでNTTやKDDI,ソフトバンクといった大手キャリアの独占市場であり利益じゃぶじゃぶの殿様商売となっていた市場ですが、格安SIMと呼ばれるMVNOの登場によりその牙城が崩れました。 その影響を受けてか、最近では大手キャリアの携帯料金も大幅な見直しが […]

不動産投資における積算評価(担保力)の計算方法について詳しく解説

この記事では不動産投資において銀行から融資を受けるため、物件を売却するために重要な「積算評価」の計算方法について解説します。   積算評価(担保力)は不動産投資をする上で非常に重要な要素です。 なぜなら、銀行からお金を借りる時や物件を売却する時など、不動産投資の重要な場面で関わってくるから […]

NetflixでDisney配信停止。動画配信サービスDisney+をディズニーが開始

今回は5G技術の実用化を受けて盛んになっている動画市場に関する話題として、ディズニーキャラクターなどで世界的に有名な「ザ・ウォルト・ディズニー・カンパニー」が定額制動画配信サービス「Disney+」を発表しました。 これは結構大きなニュースで、アメリカの動画配信事業者の勢力図を大きく変える可能性があ […]

不動産投資の銀行融資で重要となる積算評価(担保力)について解説

この記事では不動産投資における積算評価(担保力)について解説します。 投資の観点から見たときの不動産物件にはいくつかの評価指標があります。 不動産投資における評価指標については、以下にて解説しています。 不動産投資の物件価値を決める3つの指標「収益力、担保力、稼働率」について解説!   そ […]

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