投資・金融

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不動産投資用ワンルーム物件とファミリータイプの良し悪しを比較して解説

今回は不動産投資において、住宅系の物件の中で投資対象となる「個人向けワンルーム物件」と「家族向けファミリータイプ物件」について、それぞれどんな特徴・長所・短所があるのか、ご紹介していきます。   この記事は、 不動産投資には興味があるけど、どんな物件購入するのが自分に向いているのかわからな […]

不動産投資における戸建て物件の特徴やリスクについて解説

この記事では不動産投資において投資家が購入できる「住宅系物件」の中でも「戸建て物件」の特徴やリスク、メリット、デメリットについて解説します。 戸建て物件とは、いわゆる一軒家と呼ばれる物件のことです。 「住宅系物件」の不動産投資は、 区分マンション(区分所有物件) 一投マンション・アパート 戸建て物件 […]

不動産の一棟マンション投資の特徴やリスクについて解説

この記事では不動産投資において投資家が購入できる「住宅系物件」の中でも「一棟マンション・アパート」の特徴やリスク、メリット、デメリットについて解説します。   「一棟マンション・アパート」投資とは、日本でもよく見かける複数の部屋が一つの建物に収められている物件をそのまま購入し、一部屋ずつ貸 […]

不動産投資におけるワンルームの特徴・メリット・デメリットとは

この記事では不動産投資において投資家が購入できる「住宅系物件」の中でも「区分マンション(区分所有物件)」の特徴やメリット・デメリットについて解説します。 区分マンション(所有物件)という言葉はあまり聞き慣れない言葉ではありますが、マンションやアパートなど複数の部屋がある建物のの中の1室を表すときに用 […]

不動産投資における店舗系の物件が持つメリットとを解説

この記事では不動産投資で購入する事ができる物件の中で店舗系の物件の特徴について、「住居系物件」と「オフィス系物件」比較した場合のメリットとデメリットを中心に紹介します。 不動産投資で購入する物件を大きい枠で分類すると「住居」「オフィス」「店舗」の3つに分けることができます。   投資家が購 […]

不動産投資におけるオフィス系の物件のメリットとデメリットを解説

この記事では不動産投資で購入する事ができる物件の中でオフィス系(ビル、商業施設など)の物件の特徴について、「住居系物件」と「店舗系物件」比較した場合のメリットとデメリットを中心に紹介します。 不動産投資で購入する物件を大きい枠で分類すると「住居」「オフィス」「店舗」の3つに分けることができます。 & […]

不動産投資の住居系の物件が持つメリットとデメリットを解説

この記事では不動産投資で購入する事ができる物件の中で住居系(戸建て、アパート、マンションなど)の物件の特徴について、「オフィス系物件」と「店舗系物件」比較した場合のメリットとデメリットを中心に紹介します。 不動産投資で購入する物件を大きい枠で分類すると「住居」「オフィス」「店舗」の3つに分けることが […]

不動産投資の物件購入前に最初に決めるべき5つのこと

この記事では不動産投資を行う上で、まず最初に決めておくべきポイントについて紹介していきます。 不動産投資において最も重要となるのは「収益性」「積算評価(担保力)」「立地」の3つ要素です。 これらの要素が良好である物件を購入する事ができれば、不動産投資において失敗する確率は限りなく低いでしょう。 「収 […]

不動産投資で空室リスクを下げるエリアマーケティングを解説

この記事では不動産投資を行う上で、物件の空室リスクを下げるために重要となるエリアマーケティングにおいて、実際に物件がある土地にてやるべきことについて解説します。 インターネット上で可能なエリアマーケティングについては以下の記事にて解説していますが、以下の記事内容のほうが重要ですのでぜひ読んでみてくだ […]

不動産投資の空室リスクを減らす、エリアマーケティングの調査方法

この記事では不動産投資において最も懸念点となる「空室リスク」に関して、そのリスクを下げるために必要なエリアマーケティングの重要性と調査方法について紹介していきます。 不動産投資をしている人においてだれもが抱えている「空室リスク」。 このリスクを完全にゼロにすることは不可能ですが、人口減少が進んでいる […]

不動産投資の積算評価において、評価額に影響を与える要素を解説

この記事では不動産投資において銀行融資や物件の売却の際に重要となってくる「積算評価」において、建物の評価額に影響を与える要素についてご紹介します。 積算評価が良くなる建物の条件を把握し、物件の良し悪しを判断できるようになれば、不動産投資において非常に有利に進めることができるようになります。 &nbs […]

不動産投資の融資に影響する、積算評価の「補正率」について解説

この記事では不動産投資において重要な積算評価(担保力)の計算に関わってくる土地評価の「補正率」について、その土地の条件や種類をご紹介します。 積算評価は銀行から融資を引く際などに重要となってきます。 そして不動産物件の土地には。融資を「引きやすい土地」と「引きにくい土地」に分ける様々な条件があります […]

不動産投資における路線価の具体的な調べ方を解説

この記事では不動産投資における土地の積算評価をするために必要な、路線価の調べ方について解説します。 路線価にはいくつかの調べ方があります。 一番オススメなのは「全国地価マップ」というサイトを使うのが最も簡単です。   路線価を使った積算評価の算出方法については以下の記事にて解説しています。 […]

不動産投資における積算評価(担保力)の計算方法について詳しく解説

この記事では不動産投資において銀行から融資を受けるため、物件を売却するために重要な「積算評価」の計算方法について解説します。   積算評価(担保力)は不動産投資をする上で非常に重要な要素です。 なぜなら、銀行からお金を借りる時や物件を売却する時など、不動産投資の重要な場面で関わってくるから […]

不動産投資の銀行融資で重要となる積算評価(担保力)について解説

この記事では不動産投資における積算評価(担保力)について解説します。 投資の観点から見たときの不動産物件にはいくつかの評価指標があります。 不動産投資における評価指標については、以下にて解説しています。 不動産投資の物件価値を決める3つの指標「収益力、担保力、稼働率」について解説!   そ […]

基礎編_不動産投資における簡単でお得な節税方法と効果を紹介

この記事では不動産投資における節税の効果と簡単な節税方法について解説していきます。 不動産投資事業において得たお金は、その利益額に応じて税金を収めなければいけません。 納税額は自分の手元に残る利益に直結する要素です。 そればかりか納税を怠った場合は法律違反として大きな損失につながってしまいます。 & […]

不動産投資で減価償却費をコントロールし利益を増やす方法とは

この記事では、不動産投資において、減価償却費をコントロールして利益を最大化するための方法について解説します。 不動産投資において減価償却費を増やすことは、利益の増加に直結します。 なぜなら減価償却費は税引前に経費として扱うことができ、課税対象となる利益を減らしてくれるからです。 そのため、減価償却費 […]

不動産投資で重要な「減価償却費」の役割をわかり易く解説

この記事では不動産投資において重要な役割を果たす「減価償却費」について解説します。   減価償却費とは一般的には以下のような意味にて用いられる言葉です。 建物や機械設備など,企業が長期間にわたって利用する資産を購入した場合,その購入価額をいったん資産として計上した後,当該金額を資産の耐用年 […]

不動産投資の融資返済方法の「元金均等払い」「元利均等払い」の違い

この記事では不動産投資において、銀行融資の返済方法である元金均等払いと元利均等払いの違いについて解説します。 不動産投資において、銀行から融資をうけて物件を購入する場合、銀行への返済方法は大きく2種類に分けられます。 それが「元金均等払い」と「元利均等払い」です。   自分が住む物件を購入 […]

不動産投資において銀行融資を受ける条件で気をつけるべきポイントとは

この記事では、不動産投資において銀行融資を受ける際に、融資を受けるときの条件で注意すべきポイントについて解説します。 不動産投資で銀行から融資を受ける場合、当然ですがお金を借りる訳ですから、ちゃんと返済しなくてはなりません。   そして銀行への返済の仕方は、融資を受ける際に決定します。 そ […]

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