不動産投資

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不動産投資の空室リスクを減らす!エリアマーケティングの重要性と調査方法を解説!

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資において最も懸念点となる「空室リスク」に関して、そのリスクを下げるために必要なエリアマーケティングの重要性と調査方法について紹介していきます。 不動産投資をしている人においてだれもが抱えている「空室リスク」。 このリスク […]

不動産投資の積算評価における建物の評価額に影響を与える要素とは!?

こんにちは。.チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資において銀行融資や物件の売却の際に重要となってくる「積算評価」において、建物の評価額に影響を与える要素についてご紹介します。 積算評価が良くなる建物の条件を把握し、物件の良し悪しを判断できるようになれば、不動産投資にお […]

不動産投資において融資を受けやすい土地の条件とは!?積算評価の「補正率」の種類について解説

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資において重要な積算評価(担保力)の計算に関わってくる土地評価の「補正率」について、その土地の条件や種類をご紹介します。 積算評価は銀行から融資を引く際などに重要となってきます。 そして不動産物件の土地には。融資を「引きや […]

不動産投資における路線価の具体的な調べ方を解説!

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資における土地の積算評価をするために必要な、路線価の調べ方について解説します。 路線価にはいくつかの調べ方があります。 一番オススメなのは「全国地価マップ」というサイトを使うのが最も簡単です。   路線価を使った […]

不動産投資における積算評価の計算方法について解説

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資において銀行から融資を受けるため、物件を売却するために重要な「積算評価」の計算方法について解説します。   積算評価(担保力)は不動産投資をする上で非常に重要な要素です。 なぜなら、銀行からお金を借りる時や物件 […]

不動産投資における積算評価とは!?銀行融資の際に重要となる積算評価(担保力)について解説

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資における積算評価(担保力)について解説します。 投資の観点から見たときの不動産物件にはいくつかの評価指標があります。 不動産投資における評価指標については、以下にて解説しています。 不動産投資の物件価値を決める3つの指標 […]

不動産投資における税金の節約方法!節税の効果と簡単な手法を紹介!

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資における節税の効果と簡単な節税方法について解説していきます。 不動産投資事業において得たお金は、その利益額に応じて税金を収めなければいけません。 納税額は自分の手元に残る利益に直結する要素です。 そればかりか納税を怠った […]

不動産投資における減価償却費をコントロールし利益を増やす方法を紹介!

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では、不動産投資において、減価償却費をコントロールして利益を最大化するための方法について解説します。 不動産投資において減価償却費を増やすことは、利益の増加に直結します。 なぜなら減価償却費は税引前に経費として扱うことができ、課税対象 […]

超重要!不動産投資における「減価償却費」の役割とは?わかり易く解説

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資において重要な役割を果たす「減価償却費」について解説します。   減価償却費とは一般的には以下のような意味にて用いられる言葉です。 建物や機械設備など,企業が長期間にわたって利用する資産を購入した場合,その購入 […]

不動産投資で借りた銀行融資の返済方法の「元金均等払い」と「元利均等払い」の違いを解説

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資において、銀行融資の返済方法である元金均等払いと元利均等払いの違いについて解説します。 不動産投資において、銀行から融資をうけて物件を購入する場合、銀行への返済方法は大きく2種類に分けられます。 それが「元金均等払い」と […]

不動産投資において銀行融資を受ける条件で気をつけるべきポイントを解説!

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では、不動産投資において銀行融資を受ける際に、融資を受けるときの条件で注意すべきポイントについて解説します。 不動産投資で銀行から融資を受ける場合、当然ですがお金を借りる訳ですから、ちゃんと返済しなくてはなりません。   そ […]

不動産投資における収益力を表す重要な指標「ROI」とは?詳しく解説

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資において不動産物件の収益力を表す重要な指標である「ROI」について解説していきます。   不動産投資の最終的な目標は、投資家の状況によって異なることでしょう。 例えば安く買って高く売る「転売」を目的とする場合な […]

不動産投資で銀行から融資を受ける際にかかる費用を紹介!

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事で不動産投資において必要不可欠な「銀行融資」において、融資を受けるにあたって発生してくる費用について解説していきます。 不動産投資をする方の殆どは、銀行から融資を受けた上で行います。 自己資本や土地を持っていないサラリーマンの属性の方 […]

不動産投資で銀行融資を活用すべき2つの理由を解説!

こんにちは、チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資を始めるにあたって、銀行からの融資を受ける(銀行からお金を借りる)べき理由についてご説明します。   融資を受けるとは、つまり借金をするということです。 借金をすると聞くと、借金=悪いものと感じ、思わず眉をしか […]

不動産投資の登記費用の種類とは?手続きで失敗しないためのポイントを紹介!

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資において必然的に発生してくる登記に関わる費用と手続きに関するポイント・注意点についてご紹介します。 不動産投資を実践していく中で、購入した物件の登記が必ず必要になってきます。   登記は自分が購入した物件が法的 […]

不動産投資における印紙税の注意点と節約テクニックを解説

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資において必ず必要となる「印紙税」について、節約するテクニックと注意点を中心にわかりやすく解説していきます。 不動産投資において、購入する物件を決め、不動産屋と売買契約を結ぶ際、売買に関する契約書を作成します。   […]

不動産投資で仲介業者に支払う手数料の「両手取引」「片手取引」について解説

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資において物件を売買する際に支払う物件の仲介手数料において、「両手」・「片手」という考え方についてご紹介します。   不動産投資において物件は、不動産物件の所有者と直接売買を行う場合と裁判所を通じて物件を取得する […]

不動産投資の仲介手数料について解説!仲介手数料を値切るべき!?

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資における仲介手数料の注意点について解説していきます。   不動産投資をする上で多くの方は不動産仲介業者を通して不動産を購入することになります。 仲介業者を通して不動産を購入した場合、購入した不動産物件価格に応じ […]

不動産の価値を示す基準である「一物四価」について解説

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産の評価を示す基準である「一物四価」とはどういったものなのかについて解説します。   不動産には株式投資などとは異なり、日経平均株価のような市場全体の動きを示す指標がありません。 また、個々の不動産取引の売買価格につ […]

不動産投資における物件の管理費・修繕積立金・委託管理費について解説

こんにちは。チリ毛(@chirigetravel)です。 この記事では不動産投資を行うなかで発生する、物件の管理費・修繕積立金と委託管理費について解説します。   思い切って物件を購入し、入居者も決まった、後は家賃収入が入ってくるだけだと思っていたのに、なんだか細かい支出が重なり気づけば赤 […]