不動産投資

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不動産投資の収益力を表す重要な指標「ROI」を知り損を回避しよう

この記事では不動産投資において不動産物件の収益力を表す重要な指標である「ROI」について解説していきます。   不動産投資の最終的な目標は、投資家の状況によって異なることでしょう。 例えば安く買って高く売る「転売」を目的とする場合などは、ROIはそこまで重要な指標ではありません。 毎月の家 […]

不動産投資で銀行から融資を受ける際に発生する費用について紹介

この記事で不動産投資において必要不可欠な「銀行融資」において、融資を受けるにあたって発生してくる費用について解説していきます。 不動産投資をする方の殆どは、銀行から融資を受けた上で行います。 自己資本や土地を持っていないサラリーマンの属性の方は特に多いでしょう。   それは融資を受けた上で […]

不動産投資で銀行融資を活用すべき2つのメリットを詳しく解説

この記事では不動産投資を始めるにあたって、銀行からの融資を受ける(銀行からお金を借りる)べき理由についてご説明します。 融資を受けるとは、つまり借金をするということです。 借金をすると聞くと、借金=悪いものと感じ、思わず眉をしかめてしまう。 そんな人も居るのではないでしょうか。   しかし […]

不動産投資の登記手続の注意点と、費用をお得にするテクニックを紹介

この記事では不動産投資において必然的に発生してくる登記に関わる費用と手続きに関するポイント・注意点についてご紹介します。 不動産投資を実践していく中で、購入した物件の登記が必ず必要になってきます。   登記は自分が購入した物件が法的にも自分の所有物であることを示すためにとても重要な手続きで […]

不動産投資における印紙税の節約テクニックと注意点を解説

この記事では不動産投資において必ず必要となる「印紙税」について、節約するテクニックと注意点を中心にわかりやすく解説していきます。 不動産投資において、購入する物件を決め、不動産屋と売買契約を結ぶ際、売買に関する契約書を作成します。   その契約書は契約要項とお互いの認め印を押すだけではなく […]

不動産投資の仲介手数料「両手取引」「片手取引」について解説

この記事では不動産投資において物件を売買する際に支払う物件の仲介手数料において、「両手」・「片手」という考え方についてご紹介します。   不動産投資において物件は、不動産物件の所有者と直接売買を行う場合と裁判所を通じて物件を取得する競売を除き、仲介業者を通じて物件を購入する場合、仲介業者に […]

不動産投資の仲介手数料の原則を解説。値切りも可能だが注意が必要

この記事では不動産投資における仲介手数料の注意点について解説していきます。   不動産投資をする上で多くの方は不動産仲介業者を通して不動産を購入することになります。 仲介業者を通して不動産を購入した場合、購入した不動産物件価格に応じて仲介業者に手数料の支払いが必要となります。   […]

知らなきゃ損。不動産の価値を示す基準である「一物四価」とは?

この記事では不動産の評価を示す基準である「一物四価」とはどういったものなのかについて解説します。   不動産には株式投資などとは異なり、日経平均株価のような市場全体の動きを示す指標がありません。 また、個々の不動産取引の売買価格についても公表されることは原則ありません。 そのため不動産は非 […]

不動産投資物件の管理費・修繕積立金・委託管理費について詳しく解説

この記事では不動産投資を行うなかで発生する、物件の管理費・修繕積立金と委託管理費について解説します。   思い切って物件を購入し、入居者も決まった、後は家賃収入が入ってくるだけだと思っていたのに、なんだか細かい支出が重なり気づけば赤字になっていた。 不動産投資ではしっかり計算をして計画を立 […]

不動産投資の実質利回りの計算方法を解説。諸費用の詳細も紹介。

この記事では不動産投資をするにあたり、必ず計算をするべきである「実質利回り」の算出に必要な諸費用について解説していきます。   「実質利回り」とは表面利回りよりもより実態に近い不動産収益の指標であり、この数字が良くなるように不動産投資家はいろいろと策を講じます。 利回りとは何かという点につ […]

不動産投資で収益指標となる「表面利回り」の計算方法を解説

この記事では、不動産投資用の物件を選ぶ時に、物件の絞り込みに最初に使うことになる「表面利回り」の計算方法について解説します。   不動産投資ではいかに利益が出やすい物件を選べるかが、一番始めに重要になってくるポイントです。   数多ある物件の中から利益が出そうな物件を掘り当てるに […]

不動産投資の収益性の確認方法とは?利回りとROIの内容を詳しく解説

この記事では不動産投資における収益性を確認する指標として、利回りとROIという考え方をご紹介します。 今回取り上げるのは「表面利回り」「実質利回り」「ROI」の3つの指標です。   不動産投資には様々な目的がありますし、様々な利益が期待できます。 不動産投資の目的や期待できる効果は以下の記 […]

不動産投資において他の投資家と差別化し利益を出す為のポイントを解説

この記事では不動産投資において他の不動産投資家と差別化する方法について解説していきます。   不動産投資には多くの競合が存在することは以下の記事でご紹介しています。 不動産市場への参入者どんな人か!?競合となるプレイヤーについて解説 不動産投資において成功したければ、それらの競合に勝つため […]

不動産投資市場に参入している競合となるプレイヤーについて解説

この記事では不動産投資市場に参入しているプレイヤーにはどんな種類の人達がいるのかについてご紹介します。 不動産市場には私達のような元々不動産を所有していない新規参入の個人以外にも、数多くのライバルが存在します。   私達が挑もうとしている市場にはどんなライバルが居るのか、その存在を知ってお […]

不動産投資の価値を決める指標「収益力、担保力、稼働率」について解説

この記事では不動産投資用の物件の価値を決める3つの指標について解説します。   今の日本の世の中には売りに出されている不動産物件は多数存在します。 日本にあふれている不動産の種類については以下の記事で紹介しています。 不動産にはどんな種類があるのか!?購入できる不動産物件のタイプをご紹介! […]

不動産投資によって得られる5つのメリットが人生を変えるレベル

この記事では不動産投資を行うことで得られる5つのメリット(利益)についてご紹介します。   不動産投資には数多くのリスクがあると同時に、リスク以上の非常にメリットを受けられる可能性があります。 不動産投資のリスクを理解する事と同様に、不動産投資で成功した時に得られるリターンを正しく理解する […]

不動産投資で想定される3つのリスクとリスクマネジメント法を解説

この記事では不動産投資において発生しうるリスクについてご紹介します。   投資というのもは不動産投資に限らず必ずリスクがあります。 投資というのもはリスクを背負うことでリターンを得るものです。   この世にあるあらゆる投資案件にはそれぞれの特有のリスクがあります。 それらのリスク […]

不動産投資関連の情報はどこで得られるのか?おすすめの方法を紹介

この記事では揺れ動く不動産市場の情報をどこから仕入れのが良いか、おすすめの情報収集先をご紹介します。   不動産投資において欠かせない判断基準となるのが市場動向です。 市場の情報をいかにキャッチアップしていくかによって、不動産投資の成績は大きく変わってきます。   何事もそうです […]

不動産投資の物件調査から売却までの流れについて、具体的に解説。

この記事では、不動産投資において物件を購入して収益を得るまでの大まかな流れをご説明します。   不動産投資において、月々の収益がプラスになるように不動産を所有するには、物件選びから始まり融資の組み方、管理会社の選び方、売却の仕方など、様々な点で注意すべきポイントがあります。 しかしそれ以前 […]

不動産投資で物件を取得することで得られる5つのメリットを詳しく解説

この記事では不動産を取得する人はどのような理由・目的を持って不動産を取得しているのか、また得られるメリットは何なのかをご紹介します。   不動産を購入する人というのは、様々な理由と目的を持っています。 投資目的であったり、自宅として自分で住むことを目的としていたり、節税対策であったり、様々 […]